Одним из ключевых инструментов для обеспечения прозрачности и безопасности сделки в строительной сфере стало использование эскроу-счетов.
Для начала коротко расскажем, что это значит, а далее можно почитать подробнее о том, что такое счета эскроу, как это работает, какие есть условия, особенности, ограничения и риски.
Строительство с эскроу-счетом – это:
✅ безопасность и прозрачность сделки для обеих сторон
✅ гарантия строгого соблюдения сроков и качества строительства
✅ необходимое условие для оформления льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «IT-ипотека»
✅первоначальный взнос так же вносится на эскроу-счет
Что такое эскроу-счет?
Это специальный банковский счет, который открывается на период строительства. Пока дом строится, на нем хранятся средства заказчика — как собственные, так и взятые в кредит/ипотеку. Доступа к этим деньгам нет ни у кого - ни у самого заказчика, ни у строительной компании. Когда условия договора будут выполнены в полном объёме, счет будет разблокирован и средства поступят на счет строительной компании.
При строительстве дома с применением эскроу-счета, повышается надежность в области финансовых взаиморасчетов. Обе стороны – и застройщик, и заказчик, застрахованы от рисков.
Особенности условий, ограничения, риски
Банки и ипотечные программы
На текущий момент далеко не все банки работают с эскроу, т.к. ФЗ от 22.07.2024 №186-Ф3 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу только с 1 марта 2025 года.
Оформить льготные ипотечные программы «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» теперь можно только с использованием эскроу-счета.
Лимит по сумме
✅ Страховой лимит по эскроу-счетам составляет 10 млн. рублей, суммы свыше не будут застрахованы
✅ Сумма кредита — до 12 млн рублей по программе «Семейная ипотека» и до 18 млн рублей по программе «IT-ипотека» в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, до 6 млн рублей («Семейная ипотека») и до 9 млн рублей («IT-ипотека») — в других регионах РФ. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах, но денежные средства сверх установленного лимита могут быть одобрены только по рыночной процентной ставке.
Первоначальный взнос
При новой схеме взаиморасчетов первоначальный взнос полностью вносится на эскроу-счет, что делает заказчика надежным заемщиком для Банка.
Ограниченный выбор проектов домов
Сейчас пока еще возможно учесть индивидуальные пожелания по изменению типового проекта. Сделать это можно исключительно до заключения договора на строительство, после чего внесение изменений будет невозможным. Кроме того, учитывая ряд определенных требований к технологии строительства от контролирующих органов, в том числе от банка, застройщик вправе отклонить корректировки проекта, если они будут идти вразрез с нормами и стандартами.
С марта 2025 года, при строительстве дома с использованием эскроу-счета, придется выбирать проект из списка аккредитованных, который опубликован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
